Tudatos ingatlanvásárlók nyomában

Interjú Czobor Szabolccsal az ingatlanszakmáról

 

Mióta dolgozol az ingatlanos szakmában?

Műegyetemi éveim alatt a mérnöki munka mellett egyre inkább különböző ingatlanos területeken dolgoztam. Tudatosodott bennem, hogy érdekelnek  a városok, különösen a Budapesttel kapcsolatos dolgok, a lakásbelsők alakulásától az épületek műszaki jellemzőin át a városi társadalomtörténetig.  Ebben az időben az  ELTE Szociológia intézetében is tanultam.

Miután épületgépészként lediplomáztam, 2006-ban indítottam az ApartmentsOfBudapest.com ingatlanportált. A portál sikeréhez szükségesnek tartottam a budapesti lakóingatlanpiac átfogó megismerését: ingatlankezelés, projektmarketing, befektetői tanácsadás területeken dolgoztam, a BME-n urbanista mérnök képzésben vettem részt.

 

Mik a legfontosabb tapasztalataid akár kínálat és kereslet oldalon?

Összevetve a nyugati világ városi ingatlanpiacaival nagyon új még a budapesti ingatlanpiac. De a tapasztalatok mentén, illetve generációról generációra alakul, változik a szereplők gondolkodása. Fontos, hogy sokan vannak olyanok, akik hosszabb külföldi tartózkodásaik során tapasztalatokat szereznek és lakást vásárolnak itt. A gyakorlatból ismerhetik az élhető város fogalmát, a lakáskezelési szolgáltatást. Értik a lakhatáshoz való jog és a lakásvásárlás (vagyonosodás) közötti különbséget. Sok esetben pozitív a hosszabbtávon itt élő külföldiek szerepe is.

 

Mennyire tudatosak a budapesti lakosok, a lakásvásárlók, befektetők?

Az akár vásárlóként, akár bérlőként otthont kereső budapestiek rendszerint tudják mit akarnak, ismerik a lehetőségeiket. Hogy az ő életvitelükhöz milyen szomszédságok alkalmasak és elérhetőek, tudják mit nézzenek egy utcaszakaszon ahol a ház bejárata van, vagy akár magán a házon.

 

Azok a befektetők, akik párhuzamosan több összehasonlítható lokáción szereznek tapasztalatokat gyakran értelmes dolgokat csinálnak, például mert van elképzelésük Budapest helyéről a világban, a tendenciákról. Például mik zajlottak 15 éve Stockholmban, 7 éve Barcelonában és ehhez képest hova helyezi Budapestet és ennek megfelelően alakítgatja az ingatlanját. Ők többnyire külföldiek.

A hazai befektetők, de különösen a vidékiek sajátos dolgokat csinálnak. Talán elsősorban a Budapest brandbe fektetik/menekítik a pénzüket. Azt hiszem azért, mert ezt egy nemzetközileg versenyképes márkának tartják, és nem sok más ilyenünk van. Budapest már annyi mindent átvészelt, hogy mégha meg is van a véleményük erről az egészről, biztonságban érzik itt a megtakarításukat, és bíznak benne, hogy részesei lesznek egy sikertörténetnek.

 

Szerintem számukra (és a város számára is) szerencsésebb lenne, ha elterjedtebbek lehetnének az ingatlanalapok vagy a lakáskezelés igénybevétele. Talán egy belpesti használtlakás-ingatlanalap részvényeinek megvásárlásával, vagy egy lakáskezelőcég szolgáltatásainak igénybevételével kevesebb kalandon menne át az egyszeri kisbefektető, mint a tököli úti lakása kiválasztása-felújítása-hasznosítása során.

Nagyon nem transzparens a budapesti ingatlanpiac és ez egy meghatározó tulajdonsága: masszív sötétben bukdácsolnak a kisbefektetők, így nagyokat eshetnek, és sok mindent összeboríthatnak.

 

Min dolgozol mostanában?

A lakáskereső a legtöbb lakással talán a hirdetések böngészése során találkozik. Arra törekszem, hogy az egyes hirdetésekhez kapcsolódóan minél több információ, akár csak érdekesség jelenjen meg a lakásról, házról, szomszédságról. Ezek az információk egyre inkább rendelkezésre állnak a szakemberek, sőt az elhivatott érdeklődők számára is (tematikus séták, nyitott ház rendezvények). Ismereteik széleskörben elérhetővé tételéhez, látásmódjuk (“urban eye”) átvételéhez szeretném hozzasegíteni a lakókat és az ingatlanosokat.

Az a tapasztalatom, hogy egyre csak nő erre az igény, hiszen a keresőt érdekli a lakás (ház, szomszédság) története, hiszen a szerződéskötéssel ő is ennek a történetnek a szereplője lesz. Az ingatlanos pedig igyekszik a kereső kérdéseit megválaszolni,  sőt akár vonzó történetet alkotni a lakáshoz.

 

Szöveg: Czobor Szabolcs

Közzétéve: 2017.12.06.